1. 目的
建立行之有效的消防安全管理體系，保障管理轄區(qū)內(nèi)用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
2. 范圍
適用于商務(wù)樓及小區(qū)項(xiàng)目防火工作。
3. 職責(zé)
3.1 管理處經(jīng)理對(duì)管轄區(qū)內(nèi)消防工作全面負(fù)責(zé)。
3.2 保安負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防、實(shí)施演習(xí)、檢查、整改工作。
3.3 工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)。
4. 管理規(guī)定
4.1 防火基本原則
4.1.1 消防安全工作應(yīng)遵循“以防為主、防消結(jié)合”的方針。各樓盤的經(jīng)理是防火安全工作第一負(fù)責(zé)人，根據(jù)“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，明確各部門、各班組負(fù)責(zé)人定期對(duì)消防安全進(jìn)行檢查。
4.1.2 堅(jiān)決貫徹執(zhí)行《上海市消防條例》禁止在管轄區(qū)內(nèi)燃放煙火爆竹，不得擅自動(dòng)用明火，不得堵塞消防通道。
4.1.3 加強(qiáng)宣傳教育，對(duì)新進(jìn)員工進(jìn)行上崗前的消防安全教育，定期進(jìn)行消防演習(xí)。
4.1.4 任何人員不得擅自挪用和損壞消防器材和設(shè)備。定期對(duì)消防器材和設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，并上報(bào)上級(jí)主管部門。
4.2 消防安全工作
4.2.1 管理處保安負(fù)責(zé)人或消防專員每月檢查消防安全工作，糾正違章行為，整改火災(zāi)隱患。發(fā)現(xiàn)問題由保安負(fù)責(zé)人或消防專員開具《整改通知單》要求整改。
4.2.2 定期對(duì)消防器材設(shè)備進(jìn)行檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)；
4.2.3 對(duì)各類機(jī)房、消防通道、商戶廚房等定期進(jìn)行檢查。
4.2.4 保安負(fù)責(zé)人每年制定《消防演練計(jì)劃》，并至少每年組織一次消防演習(xí)。
4.3 動(dòng)火安全管理
4.3.1 本單位或外單位在管理區(qū)域內(nèi)因施工需動(dòng)火的工程，原則上應(yīng)上報(bào)消防局審批，特殊情況下，在管理處辦理動(dòng)火作業(yè)手續(xù)。
4.3.2 動(dòng)火施工人員應(yīng)持有相關(guān)操作證書。
4.3.3 裝修區(qū)域或單元內(nèi)動(dòng)火，需要至相關(guān)部門申辦《動(dòng)火許可證》。
4.3.4 獲管理處批準(zhǔn)后，持《動(dòng)火許可證》后，方可在指定區(qū)域動(dòng)火，同時(shí)施工單位動(dòng)火前必須采取切實(shí)有效的防火措施，且管理處派人監(jiān)督其動(dòng)火，完畢后立即清查現(xiàn)場(chǎng)。
4.3.5 在經(jīng)批準(zhǔn)重點(diǎn)部位動(dòng)火（變壓器、配電房、汽車庫、發(fā)電機(jī)房、樓層等處），動(dòng)火前后必須做到“八不、四要、一清”標(biāo)準(zhǔn)。
4.3.5.1 動(dòng)火前“八不”
aㄘ 防火設(shè)備不落實(shí)不動(dòng)火
bㄘ 周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火；
cㄘ 附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火；
dㄘ 凡盛裝過易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火；
eㄘ 凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不動(dòng)火；
fㄘ 凡儲(chǔ)有易燃、易爆物品的車內(nèi)、倉庫和場(chǎng)所，未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動(dòng)火；
gㄘ 在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)措施的不動(dòng)火；
hㄘ 未配備有相應(yīng)滅火器材的不動(dòng)火。
4.3.5.2 動(dòng)火中“四要”
aㄘ 動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人；
bㄘ 現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火操作人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭，要立即停止動(dòng)火；
cㄘ 發(fā)生火災(zāi)、燃炸事故時(shí)，要及時(shí)撲救；
dㄘ 動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
4.3.5.3 動(dòng)火后“一清”：動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種，才能離開現(xiàn)場(chǎng)。
5. 記錄
5.1 SC-FORM-22 《動(dòng)火許可證》
5.2 SC-FORM-23 《整改通知單》
